Gestión de proyectos en Mallorca, de principio a fin

Gestión de proyectos en Mallorca: qué es y para quién

La gestión del proyecto es el servicio que sitúa a una persona responsable de coordinar todo lo que ocurre entre la decisión de construir o reformar y la entrega de llaves. No diseña el edificio: ordena permisos, empresas, calendario y presupuesto para que cada pieza llegue a su hora.

Este servicio encaja si vas a construir o reformar una propiedad en Mallorca. También si compras, construyes o reformas a distancia y necesitas a alguien que atienda la obra por ti. LF91 trabaja con foco en Pollença y la Serra de Tramuntana, y actúa en toda la isla.

Qué incluye nuestra gestión de proyectos en Mallorca

La gestión de proyectos en Mallorca de LF91 cubre la coordinación completa de una obra nueva o una reforma, desde la tramitación hasta la entrega. Tu project manager se encarga de lo siguiente:

• Tramita las solicitudes de permisos y licencias y hace su seguimiento.
• Pide presupuestos a su red de confianza de diseñadores, constructores y decoradores.
• Elabora el plan de proyecto y el cronograma, con el momento de entrada de cada empresa.
• Mantiene coordinadas a todas las empresas y personas implicadas.
• Visita la obra cada semana y comprueba que el trabajo cumple los estándares de LF91.
• Vigila plazos y presupuesto mientras dura la ejecución.
• Te envía informes periódicos con fotografías.
• Te avisa de cualquier imprevisto y resuelve los conflictos que surjan.
• Lleva el presupuesto y la facturación.

Qué controla tu project manager en cada fase

Un project manager es la persona que responde ante ti de todo el proceso. En la gestión de proyectos en Mallorca de LF91 se ocupa de estas áreas, y tú lo ves gracias a los informes con fotografías.

• Permisos y licencias. Presenta las solicitudes y hace su seguimiento.
• Presupuestos. Recoge estimaciones de diseñadores, constructores y decoradores de confianza.
• Plan y cronograma. Indica cuándo interviene cada empresa.
• Obra. Coordina a los implicados y la visita cada semana.
• Seguimiento. Envía informes, gestiona presupuesto y facturación y comunica los imprevistos.
• Entrega. Trabaja en tu interés hasta que estás satisfecho y recibes las llaves.

Beneficios concretos de la gestión de proyectos en Mallorca

Con un solo interlocutor, esto es lo que notarás:

• Una sola conversación. Hablas con tu project manager, no con cada gremio por separado.
• Menos sorpresas. Tu project manager te comunica cada imprevisto y gestiona su resolución.
• Información visual. Los informes con fotografías te muestran el estado real de la obra.
• Control de plazos y presupuesto. Tu project manager vigila ambos y te rinde cuentas con informes periódicos.
• Conocimiento local. Tu project manager aporta experiencia en promoción inmobiliaria y del terreno en Mallorca.

Si además quieres un seguimiento económico detallado, LF91 ofrece un servicio de control de costes que se combina con la gestión.

Gestión de proyectos en Mallorca si vives fuera

Nuestra gestión de proyectos en Mallorca también atiende a clientes que residen en el extranjero, donde la distancia complica cada decisión. Tu project manager es tu punto de contacto constante y sus informes periódicos con fotografías te permiten seguir el avance sin estar en la isla. LF91 cuenta con un equipo multilingüe, lo que facilita la comunicación con clientes internacionales.

Project manager y arquitecto: cómo se complementan

El arquitecto diseña el proyecto. El project manager coordina a todos los profesionales implicados (constructor, instalaciones, decoración) y gestiona plazos y presupuesto durante la obra. Si aún no tienes proyecto, LF91 también ofrece su estudio de arquitectos en Mallorca.

Proyectos reales con gestión de LF91

Estos tres proyectos de la web incluyen project management como parte del trabajo de LF91:

• Bufete Montis: reforma de las oficinas de un despacho de abogados en el centro histórico de Palma, con interiorismo y project management. Conserva estructuras de piedra de marés.
• Can Huilco: reforma de una villa de inspiración colonial británica, con interiorismo, control de costes y project management.
• Can Patro: reforma de un palacete de pueblo, con interiorismo, paisajismo, control de costes y project management.

Contexto local: normas que afectan a tu obra

Cada municipio de Mallorca tramita sus licencias. En Palma, por ejemplo, la sede electrónica del Ayuntamiento detalla la licencia urbanística y los documentos que acompañan la solicitud, entre ellos el proyecto técnico y la documentación de gestión de residuos.

Si el terreno es rústico, el Consell de Mallorca explica en su web que una vivienda nueva en suelo rústico exige una superficie mínima de 14.000 m² y una única vivienda por parcela. Confirma siempre las condiciones de tu parcela con el organismo competente. Como referencia general, la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación define los agentes de la edificación y las garantías legales de un edificio.

Preguntas frecuentes

¿Qué hace un project manager en una obra o reforma en Mallorca?

Coordina todo el proceso para que tú no tengas que hacerlo. En nuestra gestión de proyectos en Mallorca, tu project manager tramita los permisos, consigue presupuestos, prepara el cronograma, coordina a las empresas y visita la obra cada semana. Además lleva presupuesto y facturación, te envía informes con fotografías y resuelve los imprevistos y conflictos que surjan.

¿Necesito un project manager si ya tengo arquitecto?

Sí, porque cumplen funciones distintas. El arquitecto diseña el proyecto. El project manager coordina a los profesionales implicados, como el constructor, las instalaciones y la decoración, y gestiona plazos y presupuesto durante toda la obra. Resulta especialmente útil si no vives en Mallorca todo el año, porque alguien atiende la obra por ti cada semana.

¿Puedo seguir la obra si vivo fuera de Mallorca?

Sí. Tu project manager es tu punto de contacto constante durante toda la obra y te envía informes de progreso periódicos con fotografías. Además visita la obra semanalmente. De ese modo ves el estado real de los trabajos y tomas decisiones sin desplazarte, y la distancia deja de ser un problema.

¿Cuánto cuesta la gestión de proyectos en Mallorca?

Depende del alcance del proyecto, de su complejidad y de la duración de la obra, por eso no existe una cifra única. Lo más útil es explicarnos qué quieres construir o reformar y dónde. Con esa información valoramos tu caso. Puedes escribirnos a través de la página de contacto de LF91.

¿Qué pasa si surge un imprevisto durante la obra?

Tu project manager te lo comunica y gestiona su resolución. Coordina a las empresas implicadas para no perder tiempo ni desviarte del presupuesto. Los conflictos que surjan entre las partes los resuelve tu project manager, de modo que no tienes que mediar tú entre constructor, instaladores y diseñadores. Además, los informes periódicos con fotografías te permiten ver cómo ha quedado resuelto.

¿El servicio termina cuando me entregan las llaves?

No. En LF91 el servicio se extiende al postventa y ofrecemos garantía sobre las obras que supervisamos nosotros mismos. Tu project manager trabaja en tu interés hasta que quedas satisfecho y recibes las llaves, y la atención postventa continúa después. Puedes leer más sobre la importancia del aftercare en proyectos de construcción.

¿Tienes una obra o reforma en mente? Cuéntanos tu proyecto en la página de contacto y te explicaremos cómo funcionaría la gestión de proyectos en Mallorca en tu caso.