Casa a medida, promociones y obra nueva en Mallorca

Qué es una casa a medida en Mallorca

Una casa a medida no se elige de un catálogo: se define antes de construirla. En LF91 lo llamamos build to suit. Empezamos por escuchar cómo vives, qué espacios necesitas y qué materiales prefieres. Con eso buscamos una parcela que ofrezca el entorno y las vistas que buscas y que además cumpla los requisitos legales y de construcción de tu proyecto.

La obra nueva es el camino que sigue después: de un solar vacío a una vivienda terminada. Incluye estudios de viabilidad, licencias, dirección del proyecto y control de calidad.

LF91 Invest, empresa del grupo LF91, presenta estos dos servicios en sus propias páginas de build-to-suit en Mallorca y de nueva promoción en Mallorca.

Qué incluye nuestro servicio de casa a medida en Mallorca

El servicio cubre todo el recorrido, desde el estudio previo hasta la entrega de llaves. Estas son las piezas:

• Estudio técnico previo a la compra de la propiedad y del terreno.
• Búsqueda y validación de la parcela, con criterios técnicos y legales. Es el ámbito de nuestros asesores de propiedades y solares. Si aún no sabes qué propiedad quieres, empieza por la búsqueda de propiedades en Mallorca.
• Diseño a medida junto a arquitectos, interioristas y artesanos: distribución, materiales, acabados, tecnología y soluciones sostenibles.
• Estudios de viabilidad y licencias antes de empezar la obra.
• Dirección del proyecto y planificación de los plazos, con el apoyo de nuestro servicio de gestión de proyectos en Mallorca.
• Control de calidad y seguimiento hasta la entrega de llaves.

Cómo trabajamos, paso a paso

El proceso para tu casa a medida en Mallorca sigue el orden lógico de cualquier vivienda nueva, de la primera conversación a la entrega. En cada fase, las decisiones sobre distribución, materiales y acabados son tuyas.

1. Escuchamos. Entendemos tu forma de vivir, tus gustos y lo que esperas de la casa.
2. Estudiamos la propiedad y el terreno. Revisamos su situación técnica y legal antes de que compres.
3. Diseñamos a medida. Definimos contigo la distribución, los materiales y los acabados.
4. Tramitamos y planificamos. Preparamos el estudio de viabilidad, los permisos y el calendario de obra.
5. Dirigimos la obra. Coordinamos a los equipos y controlamos la calidad durante la construcción.
6. Entregamos las llaves. Cerramos el proyecto con la vivienda lista para vivir.

Estudio técnico o peritaje antes de comprar

Antes de firmar conviene saber qué estás comprando. Este estudio, que muchos clientes buscan como peritaje o inspección técnica, examina todas las partes accesibles de la vivienda. Sirve para detectar problemas antes de cerrar la compra y para obtener información técnica relevante sobre la propiedad.

Un estudio técnico completo revisa, entre otros puntos:

• El estado de la estructura y las posibles patologías.
• Humedad en muros y daños en la madera.
• Impermeabilización, aislamiento y drenaje.
• El tipo de construcción y los materiales empleados.
• Si los permisos de la vivienda se corresponden con lo construido.
• La ubicación de la propiedad, su situación legal y las parcelas colindantes.
• Propuestas de inspecciones especiales y de obras posteriores, si hacen falta.

Es una fotografía del estado actual, no una garantía de cómo estará la vivienda en el futuro. Aun así, te da información para decidir con criterio y evitar problemas en la compra. Si el estudio concluye que la casa no compensa, la mejor opción puede ser construir una casa a medida en Mallorca sobre otra parcela.

Beneficios de una casa a medida en Mallorca

• Un único equipo desde la primera visita hasta la entrega, en lugar de coordinar a varios profesionales por tu cuenta.
• Decisiones tuyas: eliges la distribución, los materiales y los acabados.
• Posibles problemas identificados antes de comprar, porque la propiedad y el terreno se estudian primero.
• Eficiencia energética y control climático inteligente como opciones de diseño, si las quieres en tu casa.
• Equipo multilingüe, con atención en varios idiomas.

Experiencia real en obra nueva

Villa Pollentia es una vivienda de obra nueva en Pollença, entre el casco histórico y la Serra de Tramuntana. Nuestro trabajo incluyó el estudio de la propiedad y del terreno, la búsqueda de la propiedad, la arquitectura, el interiorismo, el paisajismo y la gestión del proyecto, en formato llave en mano. El resultado combina piedra vista y revoco blanco.

Can Baula, también en Pollença, es otra obra nueva que gestionamos de principio a fin, desde la búsqueda de la ubicación hasta la entrega de llaves. Es una casa de grandes alturas y espacios abiertos, con piedra y madera, un porche cubierto y una piscina.

Construir en Mallorca: licencias y normativa

Construir una casa a medida en Mallorca implica tramitar licencias y cumplir el planeamiento urbanístico aplicable. El área de urbanismo del Consell de Mallorca reúne información sobre planeamiento urbanístico, cédulas de habitabilidad y autorizaciones de obras. Conviene consultar con el ayuntamiento y con el equipo técnico antes de comprar un terreno.

A nivel estatal, la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación define los agentes que intervienen en una obra, entre ellos promotor, proyectista, constructor, director de obra y director de ejecución. También fija plazos de responsabilidad de 1, 3 y 10 años según el defecto: acabados, habitabilidad o estructura.

Preguntas frecuentes

¿Qué es build to suit y en qué se diferencia de la obra nueva?

Build to suit quiere decir que la casa se proyecta a partir de tu forma de vivir: eliges la distribución, los materiales, los acabados y la tecnología. La obra nueva es el proceso de construcción, del solar vacío a la casa terminada. En LF91 van juntos: diseñamos a medida y dirigimos la obra con estudios de viabilidad, licencias y control de calidad.

¿Cuánto cuesta una casa a medida en Mallorca?

No damos una cifra genérica porque depende de la parcela, la superficie, las calidades que elijas, las licencias y la complejidad del proyecto. Lo que sí hacemos es estudiar tu caso con el estudio técnico y el de viabilidad, para que decidas con datos antes de comprometerte con la obra. Escríbenos y lo valoramos.

¿Cuánto se tarda en construir una casa a medida en Mallorca?

El plazo depende de la tramitación de licencias, del tamaño y de la complejidad del proyecto, por eso no prometemos una fecha estándar. Planificamos la obra desde el principio y le damos seguimiento constante, con el objetivo de que llegues a la entrega sin imprevistos de última hora. Cuéntanos tu caso y te explicamos cómo lo planificaríamos.

¿Qué incluye el estudio técnico previo a la compra?

Revisa todas las partes accesibles de la vivienda: estructura, humedad en muros, daños en la madera, impermeabilización, aislamiento y drenaje, tipo de construcción y materiales, adecuación de los permisos, situación legal y ubicación. Termina con propuestas de inspecciones especiales u obras posteriores si son necesarias. Refleja el estado actual, no el futuro.

¿Puedo construir en cualquier parcela de Mallorca?

No. Para tu casa a medida en Mallorca la parcela debe cumplir los requisitos legales y de construcción que exige tu proyecto, y eso varía según el terreno y el municipio. Por eso la validamos antes de la compra, con criterios técnicos y legales. Nuestros asesores de propiedades y solares te ayudan a buscar y a confirmar que el terreno es viable.

¿LF91 se encarga de las licencias y de la dirección de la obra?

Sí. Nos ocupamos de los permisos, la dirección de la obra, la planificación de los plazos y el control de calidad, además del diseño. Trabajas con un único equipo de arquitectos, interioristas y especialistas, en lugar de coordinar a cada profesional por separado, y tú decides distribución, materiales y acabados.

Empieza tu proyecto

Cuéntanos qué tienes: una parcela, una propiedad que te interesa o solo la idea de tu casa. Analizamos el punto de partida y te decimos qué camino tiene más sentido. Contacta con LF91 y planteamos juntos tu casa a medida en Mallorca.