Asesores de propiedades y solares en Mallorca

Qué incluye el servicio de asesores de propiedades

Un asesor de propiedades es el profesional que busca el terreno o la finca adecuados para tu proyecto y comprueba que se pueda construir o reformar lo que quieres. En LF91 lo hacemos con la mirada de un estudio de arquitectura, no solo con la de un intermediario. Nuestro servicio incluye:

• Búsqueda de solares y parcelas en Mallorca, también con vistas al mar.
• Búsqueda de fincas para reformar en Mallorca y casas de campo para reconvertir.
• Acceso a propiedades que no se anuncian al público, gracias a socios y promotores de confianza de la isla.
• Estudio de viabilidad de la propiedad antes de la compra.
• Ayuda para localizar a los profesionales que necesitas, como topógrafos y abogados.

Si buscas una vivienda ya construida, como un apartamento, un ático o una casa adosada, lo que necesitas es la búsqueda general de propiedades. Este servicio se centra en el terreno y la finca.

Cómo trabajan nuestros asesores de propiedades

El proceso va de la primera conversación a la entrega de la casa. Así se ordena una búsqueda de solar o finca con nuestros asesores de propiedades:

1. Te escuchamos. Definimos qué quieres hacer, qué estilo de vida buscas y dónde: campo, montaña, mar o ciudad.
2. Buscamos. Revisamos el mercado y consultamos a nuestros socios y promotores para elaborar una lista de propiedades posibles.
3. Preseleccionamos. Te presentamos las opciones que encajan con tu objetivo, no todas las que existen.
4. Validamos la viabilidad. Estudiamos si el solar o la finca permiten el proyecto que imaginas.
5. Desarrollamos el proyecto. Arquitectura, gestión del proyecto y supervisión técnica hasta la entrega.

Búsqueda de solares en Mallorca: qué comprobamos

La viabilidad decide si una compra es buena o un problema. Estos son los puntos que revisan nuestros asesores de propiedades y que conviene que entiendas tú también.

Clasificación del suelo y planeamiento

La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana distingue dos situaciones básicas: suelo rural y suelo urbanizado. Además, el planeamiento de cada municipio regula qué se puede edificar en cada parcela. Primero averiguamos en cuál de estas situaciones está el terreno y qué dice el planeamiento sobre él.

Suelo rústico y vivienda nueva

Según el Consell de Mallorca, para construir una vivienda nueva en suelo rústico hace falta una superficie mínima de 14.000 m² y solo se autoriza una vivienda por parcela. El Consell emite además un informe previo y vinculante antes de que el ayuntamiento conceda la licencia. Por eso una parcela que no llegue a esa superficie puede no admitir una vivienda nueva, aunque su precio parezca atractivo.

El terreno y su entorno

En nuestro artículo sobre cómo elegir un solar en Mallorca recomendamos comprobar que la parcela no esté zonificada como suelo agrícola y valorar un estudio del terreno. También pesan la pendiente, que puede encarecer la obra, y la forma y la orientación, que condicionan el tamaño de la casa y las vistas.

Si la parcela está en la zona de servidumbre del litoral, las obras necesitan autorización del Consell de Mallorca o una declaración responsable, según el caso. Conviene aclarar este punto antes de proyectar nada.

Esta revisión técnica no sustituye a tu abogado. Él revisa la titularidad y las cargas de la propiedad, y nosotros podemos ayudarte a encontrar a ese profesional.

Ventajas de asesores de propiedades que también proyectan

• Un solo equipo desde la búsqueda hasta la entrega, sin traspasos entre empresas ni intermediarios distintos.
• Preselección, no catálogo: te presentamos las opciones que encajan con tu objetivo, no todas las que existen.
• Acceso a propiedades fuera de mercado que no se anuncian al público general.
• Criterio de estudio de arquitectura: valoramos el terreno pensando en la casa que puede acoger.

Proyectos reales en parcelas y fincas de Mallorca

Estos tres proyectos muestran el tipo de propiedad con el que trabajamos.

• La Coma: vivienda unifamiliar de obra nueva en una extensa parcela, a 15 minutos de Pollença y al pie de la Sierra de la Coma, con fachadas de piedra de la zona.
• Villa LF91CG01: villa moderna de obra nueva en Bonaire (Alcúdia), en lo alto de la montaña y con vistas al mar. Se resuelve con tres volúmenes independientes y LF91 se ocupó de arquitectura, project management, interiorismo y paisajismo.
• Finca Rosa: casa de campo mediterránea de dos plantas en Son Servera. El equipo intervino en arquitectura, interiorismo, paisajismo y gestión del proyecto.

Cuando la propiedad ya está elegida, la gestión de proyectos en Mallorca coordina el resto del proceso.

Dónde buscamos en Mallorca

Los asesores de propiedades de LF91 buscan en toda la isla, con base en Pollença. En nuestro análisis de zonas para construir una villa citamos Pollença y Puerto Pollença, Bonaire Hills en Alcúdia, Port Andratx, Santa Maria, Sa Pobla y Santanyí, entre otras. No hay una zona mejor que otra en abstracto: depende de si buscas campo, montaña, mar o ciudad, y de lo que permita cada terreno.

Preguntas frecuentes

¿Qué hacen los asesores de propiedades de LF91?

Buscan solares, parcelas y fincas en Mallorca que encajen con tu proyecto y estudian su viabilidad antes de la compra. Además, dan acceso a propiedades que no salen al mercado abierto a través de socios y promotores. Cuando la propiedad está elegida, el proyecto continúa con el mismo estudio, que también proyecta, decora, diseña el jardín y coordina la obra.

¿Puedo construir en cualquier solar de Mallorca?

No. Depende de la clasificación del suelo, del planeamiento municipal y de las condiciones del terreno. En suelo rústico, por ejemplo, según el Consell de Mallorca hace falta una superficie mínima de 14.000 m² y solo se autoriza una vivienda por parcela. Por eso conviene validar la viabilidad antes de pagar una reserva, y no después.

¿Buscáis solo solares o también fincas para reformar?

Nuestros asesores de propiedades buscan las dos cosas. Además de solares y parcelas para construir desde cero, localizamos fincas y casas de campo para reformar o reconvertir. Para una búsqueda más amplia de vivienda, tienes la página de búsqueda de propiedades en Mallorca. Este servicio se centra en el solar o la finca y en su viabilidad.

¿Cuánto cuesta comprar un solar en Mallorca?

El precio depende de la zona, de la clasificación del suelo, de la superficie edificable, de las vistas y de los servicios disponibles. No damos cifras genéricas porque cada parcela es distinta. Cuéntanos tu presupuesto y tu proyecto, y te decimos qué opciones tienen sentido y qué comprobaciones hacen falta antes de decidir.

¿Podéis encargaros de la obra después de la compra?

Sí. LF91 es un estudio de arquitectura y project management, así que tras la búsqueda podemos desarrollar el proyecto y coordinar la obra hasta la entrega. Cuando la propiedad está elegida, el proyecto sigue con el mismo equipo, así que no hace falta empezar de cero con otra empresa. Nuestros asesores de propiedades te acompañan también en esa fase.

¿Qué diferencia hay entre solar urbano y terreno rústico?

La ley estatal de suelo distingue dos situaciones básicas, suelo rural y suelo urbanizado. En suelo rústico de Mallorca, según el Consell, una vivienda nueva exige 14.000 m² como mínimo y solo se autoriza una vivienda por parcela. En suelo urbanizado manda el planeamiento del municipio. Nuestros asesores de propiedades comprueban en cuál está el terreno antes de recomendártelo.

Empieza por contarnos tu proyecto

Si buscas un solar o una finca en Mallorca y quieres saber si puedes construir lo que imaginas, habla con nuestros asesores de propiedades. Cuéntanos qué quieres hacer y dónde, y te decimos por dónde empezar. Contacta con LF91 y pide una primera conversación sobre tu proyecto.