La primera razón, y la más básica, es que el peritaje te ayudará a conocer el estado real de la propiedad y puede servirte para iniciar una negociación (si aparecen problemas o daños) y así reducir el precio o que sea el propietario quien asuma el coste de las reformas. Aunque un peritaje pueda parecer un gasto adicional, es un paso necesario que te permite conocer cualquier problema antes de comprar la vivienda, de forma que puedas decidir con criterio cuánto estás dispuesto a pagar por ella.
Existen cuatro tipos principales de peritaje, según el estado de la propiedad y el nivel de detalle que necesites:
| Tipo de peritaje | Cuándo se usa | Nivel de detalle |
|---|---|---|
| Informe de estado | Vivienda en buen estado | Básico |
| Informe para comprador | Estado razonablemente bueno, con alguna duda | Medio |
| Peritaje de edificación | Propiedad antigua o en mal estado | Completo |
| Informe de defectos de obra nueva | Vivienda de nueva construcción | Específico |
Informe de estado (Condition Report)
Es el más habitual. Se utiliza cuando la vivienda que quieres comprar está en buen estado y te da la seguridad de que todo en la propiedad está correcto. Es el peritaje más básico: ofrece al comprador una visión general del estado de la propiedad, sin entrar en detalle.
Informe para comprador (Homebuyer’s Report)
Adecuado cuando la propiedad que vas a comprar está en un estado razonablemente bueno pero genera algunas dudas. Es más detallado que el informe de estado: señala problemas de la propiedad e incumplimientos de la normativa de edificación establecida por los ayuntamientos de las distintas localidades de Mallorca. El técnico realiza una inspección superficial que indica los problemas «visibles» e incluye recomendaciones sobre las reparaciones necesarias.
Peritaje de edificación (Building Survey)
Es el más completo y resulta muy útil si compras una propiedad antigua o en mal estado. El técnico realiza un estudio en profundidad que indica el estado tanto de las superficies como de la estructura de la vivienda, e incluye un informe con los costes previstos y los plazos estimados de la obra de reforma.
Informe de defectos de obra nueva (New-build Snagging Survey)
Es un tipo de peritaje poco utilizado, especializado en viviendas de nueva construcción, que detecta errores como una fontanería con el agua fría y caliente invertidas o acabados de pintura defectuosos.
Conviene tener presente que un peritaje de edificación no es lo mismo que el informe de tasación que solicita una entidad bancaria para conceder una hipoteca. Al comprar una propiedad en Mallorca, es recomendable contratar a un técnico independiente que trabaje exclusivamente para ti como comprador.
El coste y el tipo de peritaje dependen del tamaño, el estado y la antigüedad de la propiedad.
LF91 Project Management, dirigido por Miquel Bauzá, con oficina en Pollença y actividad en toda la isla, es un equipo multidisciplinar de profesionales de la construcción que ofrece peritajes, valoraciones, gestión de proyectos y servicios de reforma en Mallorca.
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